| Главная » Статьи » Консалтинг |
| В разделе материалов: 5 Показано материалов: 1-5 |
|
СОДЕРЖАНИЕ: 1. ЭКСПЕРТНЫЕ ОЦЕНКИ ОБЩЕГО НАЗНАЧЕНИЯ 1.1. Шкала Лайкерта для оценки суждений 1.2. Шкала Джастера для оценки вероятности наступления события 1.3. Шкала Чеддока для оценки корреляции 1.4. Признаки однородности совокупности 1.5. Оценка неизвестного стандартного отклонения σ 1.6. Оценка неизвестных значений стандартного отклонения σ и среднего значения Хср. 1.7. Классификация показателей по уровню надежности расчетов 1.8. Классы точности экономических расчетов 1.9. Рекомендации о точности показателя в зависимости от его назначения 2.ЭКСПЕРТНЫЕ ОЦЕНКИ В МАРКЕТИНГЕ 2.1. Снижение издержек (%) в зависимости от накопления опыта и темпов продаж, 2.2. Зависимость доли рынка и уровня прибыли ( метод PIMS) 2.3. Распределение потребителей по степени восприимчивости нововведений 2.4. Эластичность реакции конкурентов 2.5. Связь торговой марки с поведением потребителя 2.6. Размеры типичных торговых скидок 3. ЭКСПЕРТНЫЕ И ЭМПИРИЧЕСКИЕ ОЦЕНКИ ИЗНОСА НЕДВИЖИМОСТИ………12 3.1.Определение уровня физического износа объектов недвижимости 3.2. Отношение затрат на ремонт к приросту стоимости объекта недвижимости 3.3 Определение аварийности строений 3.4. Вербальная шкала оценки физического состояния помещений 3.5. Примерные нормы выхода материалов, получаемых от разборки зданий при их сносе (в % от восстановительной стоимости зданий 3.6. Кривые физического износа коммерческих зданий справочника Маршалл и Свифт. 3.7. Приближенная оценка уровня внешнего износа (обесценения) долевой собственности 4. ЭКСПЕРТНЫЕ И ЭМИРИЧЕСКИЕ ОЦЕНКИ ДЛЯ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.20 4.1. Определение уровня физического износа оборудования и технических средств 4.2. Определение уровня функционального износа оборудования 4.3. Упрощенный расчет функционального износа станочного оборудования для массовой оценки 4.4. Диапазоны стоимости оборудования в зависимости от предыдущего использования 4.5. Справочная таблица по физическому износа 4.6. Потеря стоимости изделий при хранении (консервации) не эксплуатировавшихся объектов ( автомашин, компьютеров, станков, бытовой техники, технологических линий) 4.7. Приближенная оценка физического износа по соотношению нормативного и остаточного срока службы 4.8. Сроки экономической жизни по видам движимого имущества по справочнику Маршалла и Свифта 5. КОЛЛЕКТИВНЫЕ ЭКСПЕРТНЫЕ ОЦЕНКИ ДЛЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ……………………………………………………………………..27 5.1. Интервал значений коллективной экспертной оценки процента недозагрузки коммерческих объектов недвижимости 5.2. Интервал значений коллективной экспертной оценки величины скидки на уторгование коммерческих объектов недвижимости 5.3. Расширенный интервал допустимых значений скидки на уторгование в условиях кризиса 5.4. Интервал значений коллективной экспертной оценки величины прибыли предпринимателя 5.5. Интервал значений коллективной экспертной оценки показателя внешнего износа, обусловленного кризисом (снижение цен офисно-торговых объектов по отношению к докризисному уровню - 2 кв. 2008 г.) 5.6. Средние значения экспертной оценки поправочного коэффициента на этаж для стоимости различных типов недвижимости 5.7. Средние значения экспертной оценки поправочного коэффициента на отопление для стоимости различных типов недвижимости 5.8. Интервал значений коллективной экспертной оценки поправочного коэффициента на наличие отдельного входа для стоимости офисно-торговых объектов 5.9. Корректировки на уторговывание по городам РФ (разница в ценах сделки и предложения) 6. РАЗЛИЧНЫЕ ЭКСПЕРТНЫЕ И ЭМПИРИЧЕСКИЕ ОЦЕНКИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ………………………………………………………………………..30 6.1. Доля стоимости земли в стоимости недвижимости 6.2. Рекомендуемые коэффициенты снижения ликвидности при продаже объектов недвижимости 6.3. Расчетные коэффициенты различных видов площадей объектов недвижимости 6.4. Внутренние нормы рентабельности (IRR) инвестиционных проектов 6.5. Значения валовых рентных мультипликаторов (ВРМ) в городах РФ (влияние кризиса) 6.6. Зависимость цены склада от его площади (для складов классов "А" и "В" в Московской области) 6.7. Зависимость цены права аренды земельного участка от его площади (для продажи прав аренды в г. Москва) 6.8. Рыночные мультипликаторы стоимости гостиниц 6.9. Рентная доходность коммерческой недвижимости 6.10. Рентная доходность жилой недвижимости (доход от сдачи в аренду/стоимость недвижимости) по странам 6.11. Критерии оценки инвестиций в жилую недвижимость 6.12. Поправки на риск при оценке инвестиционных проектов 7. РАЗМЕРЫ СКИДОК И КОРРЕКТИРОВОК СТОИМОСТИ ПРИ ОЦЕНКЕ АКЦИЙ И ДОЛГОВЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ……………………………………………………………37 7.1. Размеры скидок на неликвидность на основании анализов сделок с акциями, ограниченными в обращении (restricted stock) 7.2. Значения коэффициента контроля в зависимости от величины пакета оцениваемых акций. 7.3. Средние коэффициенты контроля и премии, сгруппированные по размерам пакетов акций 7.4. Показатели скидок со стоимости акций за отсутствие контроля и недостаточную ликвидность на развитых рынках 7.5. Диапазоны скидок и надбавок от стоимости акций РФ 7.6. Шкала рейтингов Standard & Poor ожидаемого возмещения долга после дефолта и критерии присвоения рейтингов выпускам долговых обязательств 8. РАЗНЫЕ ЭКСПЕРТНЫЕ И ЭМПИРИЧЕСКИЕ ОЦЕНКИ……………………………40 8.1. Примерный уровень затрат на монтаж оборудования 8.2. Рыночные данные (в %) по монтажу и демонтажу некоторых видов оборудования 8.3. Примерный состав расходов при экспорте товаров 8.4. Примерные коэффициенты корректировки балансовой стоимости основных средств угледобывающих предприятий по состоянию на 01.10.2004 8.5. Средние темпы роста цен на жилую недвижимость по 21 европейской стране 9. ЦЕНОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ РОСТОВА-НА-ДОНУ…..44 9.1. Средний диапазон цен предложения коммерческой недвижимости 9.2. Средний диапазон предлагаемых арендных ставок коммерческой недвижимости 9.3. Средневзвешенные цены предложения объектов коммерческой недвижимости 9.4. Средневзвешенные предлагаемые арендные ставки для объектов коммерческой недвижимости 9.5. Валовой рентной мультипликатор для объектов коммерческой недвижимости |
|
Макет бизнес-плана утвержден постановлением Правительства РФ от 22 ноября 1997 г. № 1470, приложением №1 к Положению об оценке эффективности инвестиционных проектов при размещении на конкурсной основе централизованных инвестиционных ресурсов Бюджета развития Российской Федерации. |
|
методическое пособие разработано в рамках проекта Тасис (http://www.tacisinfo.ru/) Европейским Союзом для Новых Независимых Государств |
|
Описаны задачи анализа и регулирования арендных ставок в условиях кризиса рынка. Изложена методика расчета экономической выгоды арендодателя от изменения арендной ставки. |
|
Инвестиционный консалтинг |
Информация | ||||
|---|---|---|---|---|
|
Архив |
|---|
опрос |
|---|