Аналитический финансовый центр

Каталог статей

Главная » Статьи » Оценка имущества » Прочие активы
Об использовании различных стандартов оценки при определении стоимости арестованного имущества.

Анализ атрибутивных признаков различных стандартов оценки имущества

 

№ п/п

Наименование стандарта

Состав и условные обозначение атрибутов

Назначение оценки

Примечание

1.

Рыночная стоимость[1]

1)Наиболее вероятная цена -Sн.вер ;

2) Отчуждение на открытом рынке в условиях конкуренции (публичные торги, публичная оферта) - Коткр.р.;

3) Наилучшее и наиболее эффективное использование - Еисп ;

4) Срок экспозиции, достаточный для проведения надлежащего маркетинга -     Тдост.;

5)  Отсутствие принуждения к сделке -Fсделки ;

6) Отсутствие чрезвычайных обстоятельств, влияющих на цену сделки (обременения обязательствами в пользу третьих лиц либо иных факторов, обуславливающих существенное отклонение цен) - Dц .

Определение рыночной стоимости как ориентира для сделок по отчуждению имущества при наличии условий, указанных в стандарте.

Стандарт рыночной стоимости не устанавливает цену реализации конкретного имущества[2], поскольку  основывается на "усредняющих" допущениях, которые могут значительно отличаться от реальной ситуации.[3]

 

2.

Стоимость имущества с ограниченным рынком[4]

1) Объект оценки относится к специализированной собственности, реализация которой на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат - Zспец.собст

 

 

3.

Ликвидационная стоимость[5]

1) Ограниченный (нормативными актами или по иным причинам) срок экспозиции -Тдогр;

2) Вынужденность продажи -Fвын ;

 

 

 

4.

Специальная стоимость[6]

1) Особая процедура реализации, установленная действующим законодательством -Wособ.проц.

2) Наличие чрезвычайных обстоятельств, влияющих на цену сделки (включая обременение обязательствами в пользу третьих лиц либо иных факторов, обуславливающих дискриминацию цен) - Dцен.дискр.

 

 

[1] "Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства." - Стандарты, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности (утв. постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.01), п.3. Это определение соответствует ст.3 ФЗ "Об исполнительном производстве".

[2] "стоимость недвижимости является оцениваемой суммой, а не предварительно определенной или фактической ценой продажи." - Российское общество оценщиков. Оценка недвижимости. СТО РОО 21-01-98.

[3] " Фактические обстоятельства реального владельца не рассматриваются, так как "готовый продать продавец " является гипотетическим владельцем"- Российское общество оценщиков. Оценка недвижимости. СТО РОО 21-01-98, п. 2.11.

.

 

[4] "стоимость объекта оценки с ограниченным рынком - стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров;"- Стандарты, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности (утв. постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.01), п.4 "а"

[5] "ликвидационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;" - Стандарты, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности (утв. постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.01), п.4 "ж".

[6] "специальная стоимость объекта оценки - стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в настоящих стандартах оценки" - Стандарты, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности (утв. постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.01), п.4 "и".

 

Категория: Прочие активы | Добавил: Admin (25.01.2011)
Просмотров: 1103 | Теги: оценка арестованного иущества, рыночная стоимость имущества, взыскание оценка, определение ликвидационной стоимост, ликвидационная стоимость | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email *:
Код *:
Воскресенье, 19.05.2024, 21:56
Приветствую Вас Гость

Информация

Оценка недвижимости [13]
Оценка машин и оборудования [0]
Оценка бизнеса [1]
Прочие активы [2]

Архив

опрос

Какой поисковой системой Вы пользуетесь?
Результаты | Архив опросов
Всего ответов: 82