1. ВВЕДЕНИЕ

 

 Настоящие Методические рекомендации разработаны на основе систематизации и обобщения информации об экспертных оценках, используемых при определении рыночной стоимости, включая уровни устареваний и износа в зависимости от различных факторов, о размерах скидок при реализации различного имущества и других аналогичных экспертных оценок, опубликованной в доступных информационных источниках. При этом авторы не ставили задачу теоретического обоснования этих оценок, ограничиваясь проверкой их соответствия эмпирическим данным.

 

 

 2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА ИНДЕКСНЫМ МЕТОДОМ

 

2.1. Индексный метод является разновидностью затратного подхода и используется для: · массовой оценки имущества в целях бухгалтерского учета; · экспресс-оценки имущества; · в других случаях, соответствующих стандартам оценочной деятельности. При этом возникает необходимость учитывать, помимо изменения общего уровня цен с помощью индексов-дефляторов, влияние ряда дополнительных факторов . К ним относятся:

· занижение первоначальной стоимости объектов в случаях, когда они приобретались на условиях, отличных от рыночных;

· уровень ликвидности различных видов основных средств, зависящий от их специализации и текущей конъюнктуры рынка;

· технический уровень основных средств, влияющий на их конкурентоспособность.

 

2.2. Расчет рыночной стоимости имущества индексным методом производится следующим образом:

 

 где Сперв и Свост – соответственно первоначальная балансовая стоимость основных средств при их приобретении и восстановительная стоимость (стоимость переоценки) на момент проведения оценки имущества, руб.;

К1 – корректирующий коэффициент, применяемый в случаях, когда условия приобретения имущества отличались от рыночных;

К2 – коэффициент ликвидности, характеризующий размер денежных средств, который можно выручить от немедленной продажи имущества на условиях оплаты "по требованию";

К3 – коэффициент технического уровня, характеризующий конкурентоспособность имущества;

Сосв и Ср – соответственно остаточная стоимость возмещения и рыночная стоимость с учетом НДС, руб;

НДС – ставка НДС, долей ед.;

Полный тест методических рекомендаций доступен в архиве по ссылке http://af-center.ucoz.ru/Arhiv/FinAnaliz/mrekindmetod.docx