Обращение взыскания на заложенное имущество сопряжено  с значительными издержками и рисками, которые должны покрываться из стоимости заложенного имущества. В зависимости от источника формирования эти издержки  подразделяются на две основные группы:

1)      прямые и косвенные издержки кредитора, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество, в том числе,

·         затраты и потери дохода из-за  отвлечения денежных средств кредитора на срок обращения взыскания на заложенное имущество и его реализацию;

·         расходы на юридические услуги, судебные издержки и различного рода непредвиденные затраты;

2)  затраты и потери, обусловленные особенностями принудительной реализации имущества в порядке исполнительного производства, в том числе,

·         издержки на совершение исполнительных действий при обращении взыскания, включая исполнительный сбор и расходы на реализацию заложенного имущества, возмещаемые в установленном порядке за счет полученной выручки;

·         потери части рыночной стоимости заложенного имущества при его принудительной реализации в ограниченный срок .

При определении величины залоговой скидки необходимо также учитывать, что указанные дополнительные издержки и потери носят вероятностный характер и возникают только в случае неисполнения обязательства, обеспеченного залогом (рис. 1).

Для того, чтобы величина рыночной стоимости заложенного имущества была достаточна для удовлетворения всех указанных требований, должно выполняться следующее условие:

Ц = С + R * [C*(t*i/12+Р_кр) + Ц*Р_лик + Ц*(100-Р_лик)*( Р_ис + Р_реал)]/100      (1)

где                  Ц – рыночная стоимость заложенного имущества при обычных условиях реализации, руб.;

С – величина обязательства, обеспечиваемого залогом, руб.;

R – вероятность обращения взыскания на заложенное имущество, долей ед.;

t –  срок обращения взыскания на заложенное имущество и его реализацию, мес.;

i – процентная ставка, характеризующая стоимость денежных средств, отвлекаемых из оборота кредитора на срок обращения взыскания и реализацию имущества, % годовых;

Р_кр – относительная величина расходов на юридические услуги и непредвиденные затраты, % от величины обязательства;

Р_лик – ликвидационная скидка, отражающая условия принудительной реализации имущества в ограниченный срок, % к рыночной стоимости;

Р_ис – величина исполнительного сбора, % к взысканной сумме;

Р_реал – величина вознаграждения реализующей организации, % к выручке от продажи.